Главное
Промышленные территории занимают значительную часть городской среды, но со временем многие производства перестают соответствовать современным требованиям и потребностям города.
Перепрофилирование позволяет использовать такие территории по-новому: сохранять существующие здания, и создавать на их месте жилые, общественные, деловые и производственные пространства. Главный вопрос — не просто что построить вместо завода, а какое назначение будет наиболее эффективным для конкретной территории.
Почему промышленные территории меняются
Развитие города приводит к тому, что бывшие промышленные площадки оказываются внутри уже сформировавшихся районов. При этом Москве нужны территории для жилья, общественной инфраструктуры, новых производств и деловых пространств.
По данным, приведенным в исследовании, в Москве насчитывается около 150 промышленных зон общей площадью более 3,5 тыс. гектаров. С 2010 года за пределы МКАД было выведено более 80 предприятий, а около 25% промышленных зон уже перепрофилировано.
Это показывает, что значительная часть таких территорий еще сохраняет потенциал для дальнейшего развития.
От завода — к новому городскому пространству
Перепрофилирование не всегда означает полный снос существующей застройки. Если здания имеют историческую или архитектурную ценность и находятся в подходящем состоянии, их можно адаптировать под новые функции.
В Москве уже есть примеры такого подхода. Территории бывших заводов «ЗИЛ», «Серп и Молот» и «Красный Октябрь» получили новые функции — от жилой и деловой застройки до культурных, офисных и общественных пространств.
Таким образом, бывшая промышленная территория может стать частью современной городской среды, сохранив при этом связь с историей места.
Фото Жилой комплекс ЗИЛАРТ, г. Москва, Россия
Как определить новое назначение территории
Авторы исследования выделяют несколько основных критериев, которые необходимо учитывать при выборе дальнейшего развития промышленной территории:
• локация — расположение относительно центра города и жилых районов;
• состояние зданий — возможность реконструкции и сохранения существующих объектов;
• экологическая ситуация — состояние территории и необходимость ее восстановления;
• транспортная доступность — близость к метро и другим элементам городской инфраструктуры.
От сочетания этих факторов зависит, какой сценарий развития будет подходить конкретной территории. Например, в одном случае это может быть общественное пространство или креативный кластер, в другом — жилой комплекс, технопарк или деловая инфраструктура.
Что это дает городу
Грамотное перепрофилирование позволяет эффективнее использовать уже освоенные территории и включать их в развитие города.
При этом речь идет не только о строительстве новых объектов. Важны экологические требования, транспортная нагрузка, потребности жителей и сохранение исторического наследия.
В исследовании подчеркивается, что системный анализ таких факторов позволяет выбирать функционал территории с учетом как текущих потребностей города, так и перспектив его дальнейшего развития.
Об исследовании
Материал подготовлен на основе коллективной научной статьи «Перепрофилирование промышленных зданий Москвы: от заводов к новым урбанистическим пространствам».
Авторы: Д. Д. Бабушкин, В. Ю. Тихомирова, А. И. Валяев, А. Е. Сухоруков, Д. С. Касьянов, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет.
Статья опубликована в электронном научном журнале «Инженерный вестник Дона», № 6, 2025 год.
Текст для блога ГК «Альянс» представляет собой редакционно-адаптированное изложение исследования.
Автор: Юлия Яско
